Vous allez exécuter la plus grande décision de votre vie, vous souhaitez acheter votre appartement. Cela ne doit pas se faire à légère. Il faut définir le mètre carré qui vous convient, si le quartier est proche de votre lieu de travail, quels sont les charges et impôts, le DPE, etc. Le choix d’un appartement n’est pas évident, surtout si c’est la première fois. Pour choisir son nouvel appartement à acheter et éviter de tomber sur une arnaque, voici les 9 critères essentiels à considérer.
Le choix d’un nouvel appartement, les points importants
L’achat d’un nouvel appartement n’est pas une action facile. Certains points importants sont à éviter avant la visite. De nos jours, vous disposez d’Internet, cet outil extraordinaire pour affiner vos recherches. Sur les sites spécialisés, faites une comparaison du prix au m², le quartier qui vous convient et découvrez les différentes offres sur le marché.
Si vous vous lancez dans l’aventure, découvrez dans les parties qui suivent les 9 critères essentiels à prendre en compte avant de choisir votre appartement.
Le prix au mètre carré
C’est l’étape principale pour trouver l’appartement qui vous plaît. Il faut faire attention à connaître le prix au mètre carré lors d’un achat de bien immobilier. Si vous n’avez pas d’idée sur le tarif du marché, cela risque de vous handicaper. Alors, renseignez-vous sur les prix et les offres disponibles sur internet.
En un seul coup d’œil, il est difficile de déterminer la vraie valeur d’un bien immobilier, sauf si vous travaillez dans une agence immobilière. Pour cela, il faut lister les critères qui définissent le prix comme le quartier, la ville, la sécurité et l’accessibilité.
Vous pouvez aller sur des sites comparateurs sur google qui proposent ce genre d’offres. Sur ces plateformes, vous aurez les informations essentielles sur l’achat d’un appartement. En plus, vous pourrez trier la liste selon vos critères ou une localité particulière.
Maintenant, vous avez une idée du prix au mètre sur le marché et vous ne risquez pas d’être arnaqué.
Définissez le profil de votre futur appartement
Avant de demander une visite d’un tel ou tel appartement, il vous faut avoir en tête le profil du logement auquel vous aspirez. Alors, commencez par définir le genre d’appartement qui répond à vos attentes. Listez le nombre de pièces, l’accès, l’exposition au soleil, la vue, la sécurité du quartier, etc.
Selon vos besoins, dressez les caractéristiques qui vous semblent essentielles avant de contacter votre agent immobilier. Veillez à fournir le maximum d’informations sur l’appartement de vos rêves. Vous évitez ainsi de perdre votre temps dans des visites inutiles car vous avez déjà une idée précise du logement que vous recherchez.
Le profil de votre appartement va simplifier votre démarche. Dans ce cas, définissez l’agencement des pièces pour la fonctionnalité au quotidien, surtout si vous comptez ne pas en faire votre résidence principale.
Vérifier la qualité de tout le logement
Sur internet, les photos n’affichent pas les défauts cachés entre les murs et le toit. Pour éviter les surprises au prochain hiver, veillez à mettre un point sur la qualité de la construction.
Vous pourrez effectuer la tâche lors de la première visite et dès la prise de contact avec le propriétaire. Sachez que c’est un critère important lors d’un achat de bien immobilier. La qualité de la construction doit se contrôler du sol à la toiture. Pour cela, il faut vérifier si l’appartement a :
- Une bonne isolation phonique ou thermique,
- Des installations de plomberie et d’électricité impeccables,
- Une façade ou une partie commune en excellent état,
- Une bonne exposition au soleil, etc.
Si vous optez pour un appartement qui nécessite des travaux de rénovation, il faut chiffrer le coût de la rénovation avec un professionnel de l’immobilier. Vous saurez ainsi les dépenses supplémentaires que vous allez effectuer à l’achat du bien. En plus, c’est un bon argument pour négocier le prix affiché par le propriétaire.
Demandez le DPE de l’appartement
C’est le document à consulter auprès de l’agence immobilière si vous comptez vous installer dans l’appartement de vos rêves. Le DPE ou diagnostic de performance énergétique est devenu obligatoire en 2011 pour la vente ou l’achat d’un bien immobilier.
Ce document permet de connaître la consommation énergétique d’un logement, celui du chauffage, de l’eau, la climatisation et le taux de gaz à effet de serre émis par l’appartement. Il est valable pour 10 ans.
Le DPE est une vraie plus value pour un logement, car vous avez un aperçu de l’allègement de votre facture énergétique. En effet, si l’appartement a une performance énergétique de classe A, elle consomme moins en énergie.
Le quartier et ses alentours
D’autres critères essentiels pour choisir son nouvel appartement sont le quartier et ses environs. La localisation du logement va définir la qualité de vie que vous cherchez. En outre, c’est un point important pour faciliter la revente de votre appartement si vous êtes contraints de déménager.
Alors, il faut choisir le quartier qui répond à vos attentes et que vous appréciez. N’oubliez pas de lister les commodités qui faciliteront votre quotidien comme le transport en commun, les commerces et les écoles pour vos enfants. N’hésitez pas aussi à poser des questions à vos futurs voisins sur l’environnement en général, le mode de vie du quartier et les voisinages.
Informez-vous sur le statut du logement
Si vous décidez d’acheter rapidement l’appartement qui vous plait, il est crucial de se renseigner sur les charges de copropriété. Même si l’intérieur vous plaît et que le prix est attractif, il faut se renseigner sur les frais annexes. Ces derniers peuvent facilement accroître votre facture en fin de mois.
C’est aussi une occasion d’enquêter sur l’accès, le gardiennage et l’ascenseur, des points qui peuvent alourdir votre budget. Si votre appartement est destiné à être votre résidence principale, prenez contact avec le syndic de l’immeuble. Vous aurez ainsi les informations nécessaires sur la dernière assemblée générale.
Renseignez-vous sur l’urbanisme, PLU / POS
Vous avez trouvé l’appartement de vos rêves et vous comptez entamer des rénovations et agrandir l’espace de vie. En amont, il faudra s’informer auprès de la mairie pour connaître les règles d’urbanisme locales.
Vous saurez ainsi si vous obtenez l’autorisation de rénover votre futur logement selon le PLU ou POS de la commune. Si c’est n’est pas le cas, il faut continuer votre recherche dans un autre département, chaque commune a ses propres plans d’urbanisme.
Calculez le coût réel de l’achat
Avant de signer le contrat de vente avec votre agent immobilier, il faut calculer tout le budget alloué à l’achat. En effet, vous devez revisiter votre capacité d’emprunt auprès de votre banquier, vous renseigner sur votre taux d’endettement ainsi que le coût total de votre crédit immobilier s’il y en a un.
N’oubliez pas d’inclure les impôts fonciers que vous devez payer, une fois que l’achat sera effectué.
Le droit de préemption
En général, un propriétaire a tous les droits pour mettre en vente un bien immobilier à une personne intéressée. Pourtant, il y a une exception qui confirme cette règle, le droit de préemption. Il existe deux types de droit de préemption :
- Le droit de préemption urbain : il est appliqué par la commune, si le logement est utile à la collectivité pour un aménagement urbain d’intérêt général. Dans ce cas, la mairie est la priorité sur l’acquisition du bien immobilier.
- Le droit de préemption du locataire : il est appliqué quand le logement est loué, et à la fin du bail, seul le locataire a la priorité s’il envisage d’acheter le bien. Pour ce faire, le propriétaire doit envoyer une offre de vente au locataire par courrier recommandé. Ce dernier a 2 mois pour prendre sa décision.
Vous savez maintenant ce qu’il faut faire avant d’acheter un appartement. Si vous avez des doutes, n’hésitez pas à contacter un professionnel de l’immobilier pour demander un accompagnement.
