Avant de procéder à la vente d’un bien immobilier, il est crucial de faire une estimation de sa valeur pour en tirer le meilleur prix. Plusieurs critères et conditions sont à considérer afin de déterminer le prix idéal. Justement, c’est ce que cet article développera dans les lignes qui suivent.
Le prix de vente d’un bien immobilier : qu’est-ce que cela implique ?
Le prix de vente d’un bien immobilier renvoie au prix auquel le bénéficiaire envisage de vendre son bien. La commission du notaire et les autres coûts à envisager lors de la transaction et du règlement des paperasses ne sont pas inclus dans ce montant.
Se mettre au courant des cours des ventes
Comme dans toutes les activités, la vente d’un bien immobilier part d’un point de référence. En effet, il est essentiel de se mettre au courant du cours des ventes des biens immobiliers. Surtout, pour ceux qui disposent de biens immobiliers similaires au vôtre. Bien sûr, lorsque vous prenez cette référence, il est recommandé de voir le prix autour de votre secteur ou de votre quartier.
Le fait de vous renseigner vous permet d’avoir une idée au préalable de la moyenne des prix d’un m2. Vous obtiendrez alors une grille qui vous permet de connaître à l’avance le prix convenable pour la maison ou l’appartement que vous souhaitez vendre.
Comment calculer le prix de vente d’un bien immobilier ?
Après avoir identifié le prix moyen d’un bien immobilier, vous pouvez entrer dans le stade du calcul du prix de vente. Pour cela, vous devez connaître la surface habitable de votre bien. Ensuite, il ne vous reste plus qu’à multiplier ce dernier par le prix de vente moyen.
Il est important de préciser que l’élaboration de ce premier calcul est utile, mais pas assez pour certains cas. En effet, lorsque vous entreprenez la vente d’une maison, il reste encore des critères à prendre en compte. À titre d’exemple, l’existence d’un terrain, la qualité du logement et la présence d’une piscine jouent un rôle important dans l’estimation du prix de vente d’une maison.
Les travaux d’aménagement que vous avez effectués après l’achat de votre bien influencent également sa valeur et le prix auquel elle est estimée. Dans la mesure où vous vous perdez dans votre calcul, vous pouvez faire appel à un diagnostiqueur immobilier. D’ailleurs, c’est plus rassurant, car il est plus habile et plus expérimenté dans le domaine.
A qui faut-il se fier pour l’élaboration du prix de vente de votre bien immobilier ?
Pour mettre au point le prix de votre bien immobilier qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement, vous avez la possibilité de faire appel à :
Internet via des outils en ligne
Sur internet, des recherches sur Google peuvent vous fournir un prix de vente approximatif selon votre cas. Le résultat obtenu via Google est plus ou moins satisfaisant. Toutefois, avec ses outils vous devez fournir votre identité et créer un compte.
Une agence immobilière
Étant donné que vous recherchez des informations liées à l’immobilier, il est judicieux de faire appel à une agence immobilière. Généralement, l’estimation d’un prix de vente se fait gratuitement chez une agence immobilière. Il est à noter que cela n’oblige en rien le vendeur à donner un mandat de vente à l’agent immobilier qui prend en chat l’estimation du prix de vente.
Un notaire
Le recours à un notaire peut être bénéfique pour le propriétaire. En effet, ce dernier dispose des compétences nécessaires pour intervenir dans une estimation de prix de vente d’un bien immobilier. De plus, il représente un atout incontestable : il s’occupe de l’enregistrement de la transaction, il dispose d’une connaissance immense sur le marché et peut effectuer des comparaisons de prix plus précis pour en déterminer le prix idéal de votre bien.
Le notaire peut également effectuer l’estimation du tarif de vente selon deux procédés et en fonction de la demande du vendeur.
- Dans la mesure où le propriétaire opte pour le premier procédé, le notaire lui délivre un “certificat d’expertise” connu aussi sous le nom “avis de valeur”. Ici, l’évaluation se fait sur papier selon le dossier fourni par le propriétaire et n’implique aucune inspection particulière.
- Le second procédé par contre nécessite une expertise approfondie et détaillée de la valeur de l’immobilier. Des photos et comparaisons effectuées avec des transactions similaires sont alors obligatoires. Cela explique pourquoi le coût de cette procédure est assez élevé.
Néanmoins, la dernière démarche est plus sécurisante et représente même une garantie pour le possesseur, car le notaire s’engage dans sa responsabilité juridique.
Une expertise immobilière
L’expertise immobilière est réalisée par des experts issus d’une entreprise spécialisée. Leur tâches consiste à analyser la valeur du logement. Diplômé dans le domaine, l’expert effectue une descente sur place. Il constitue par la suite constitue un dossier, de 20 à 30 pages, qui renferme la totalité des éléments qui peuvent influencer l’élaboration du prix de vente. Ce dossier sera après rendu au propriétaire.
Prix de vente d’un bien immobilier : quels sont les critères à prendre en compte ?
Le prix de vente d’un bien immobilier ne se détermine pas à la légère. En effet, pour connaître le prix juste, il faut considérer certains critères à savoir :
La localisation du bien
Du côté de l’acheteur, ce sera son premier critère. Effectivement, même si vous avez une belle maison à vendre, mais qu’elle se situe loin du reste du monde, il est certain que l’acheteur désistera. Sinon, le propriétaire devra diminuer considérablement le prix.
Par contre, les clients sont plus intéressés par des quartiers dynamiques et près des lieux de travail. Ainsi de même avec la proximité des écoles et des grandes surfaces.
L’environnement qui règne près de la propriété joue également un rôle important. Cela concerne le bruit, la circulation et les caractères des voisins.
Les traits de la maison ou de l’appartement à vendre
La dimension et la disposition des surfaces et pièces
Il est clair que la taille et la qualité du logement donnent un impact considérable sur son prix. En ce qui concerne la surface, le vendeur doit se fier sur la dimension de la surface habitable. Chaque chambre et pièce du logement sont aussi à considérer. En effet, l’acheteur demande souvent des rabais dans la mesure où la taille de la chambre ne répond pas à ses attentes, c’est aussi le cas pour la mauvaise disposition des chambres.
La qualité du logement
Revoir la qualité du logement est primordiale pour faire de bonnes affaires en immobilier. En effet, les logements de bonne qualité attirent plus les acheteurs potentiels et se vendent plus rapidement. Vous devez donc montrer que votre maison ou appartement est bien entretenu. Si nécessaire, effectuez des petits travaux avant de mettre en vente votre bien.
Le prix de l’eau et de l’électricité
Les maisons qui montrent un moindre prix de consommation en énergie ont plus de chance d’être vendues à un prix raisonnable. En effet, une facture de chauffage exorbitante peut nuire à la vente d’un bien immobilier.
Le paysage
La vente d’une maison ne se concrétise pas seulement en fonction de la qualité de l’intérieur et des infrastructures. La vue et le paysage environnants pèsent également dans la balance. La vue sur la mer et des monuments augmentent considérablement le prix, contrairement à une cour sombre ou une vue trop réduite.
La luminosité
Il est indispensable que le logement soit accessible à la lumière et soit bien aéré. D’ailleurs, cela élève encore plus le prix idéal de votre mobilier. De plus, les acheteurs observent minutieusement ces critères.
Ce qui vient d’être exposé démontre que la fixation d’un prix d’un bien immobilier prend en compte d’innombrables critères et ne s’effectue pas à la hâte. Cela signifie qu’il faut faire des études sur différents niveaux avant de fixer un prix.
