Le choix d’un local est un facteur essentiel pour le développement d’un commerce. Néanmoins, pour trouver le local idéal, vous devez tenir compte de plusieurs critères. Il doit être par exemple adapté à votre activité ou doit être dans une zone stratégique. Pour en savoir un peu plus, découvrez comment bien choisir son local commercial.
Quelle est la différence entre local commercial et local professionnel ?
Un bâtiment peut avoir différentes utilités, soit il est utilisé en tant que bien à usage d’habitation, soit il est destiné pour un usage professionnel. Un local professionnel est généralement utilisé pour une activité professionnelle. Il n’est donc pas fait pour y être habité, sauf dans le cas d’un usage mixte, notamment pour les professions libérales. Un local commercial est ainsi une sous-classe du local professionnel.
Néanmoins, si vous devez opter pour une location et pas d’un achat, le bail applicable varie en fonction de votre domaine d’activité. Pour les secteurs commerciaux, artisanaux, industriels ou agricoles, il s’agit d’un bail commercial. Dans les autres cas, (profession libérale par exemple), il s’agit d’un bail professionnel.
Quels sont les critères pour choisir son local commercial ?
Réaliser une étude de marché
L’une des principales étapes dans le choix d’un local commercial est de faire une étude de marché. Grâce à cette étude, vous pouvez évaluer le développement de votre activité sur plusieurs locaux différents. En faisant une comparaison entre ces derniers, vous pouvez alors choisir plus facilement le local le plus adapté. Le but étant d’opter pour celui qui est le plus attractif. Pour les entrepreneurs, découvrez aussi les stratégies pour la gestion d’une entreprise.
Voir la réglementation
Vous devez faire une analyse de la réglementation liée au local, pour voir si votre activité peut être effectuée dans ce lieu. Si vous vous intéressez par exemple à un local situé dans un immeuble en copropriété, les règles de copropriété peuvent interdire la mise en place d’un certain type d’activité dans le local en question. Il est donc capital de vous informer d’abord sur la réglementation.
S’informer sur les évolutions urbaines du quartier
Avant de prendre votre décision, vous devez analyser les projets de la localité. En effet, s’il y a des travaux publics à réaliser dans votre quartier, vous verrez peut-être votre local isolé voire détruit. Le mieux serait de vous renseigner auprès de la mairie pour voir si des projets d’aménagements ou des travaux sur les rues sont prévus dans les années à venir.
Vous devez aussi vous informer sur d’éventuels changements du sens de la circulation ou la mise en place d’un sens unique. Aussi, le fait de savoir à l’avance que le quartier accueillera un centre commercial ou une gare peut faciliter votre décision. Il s’agit ainsi d’anticiper les éventuels changements dans la zone de votre futur local.
Aller sur place
Pour avoir un meilleur aperçu et ainsi bien choisir son local commercial, il est recommandé de se déplacer soi-même sur place. Vous allez pouvoir constater la fréquentation de la zone, le niveau social de la population ou les heures de fréquentation.
Par conséquent, vous pouvez voir de manière concrète les opportunités de fréquentation de votre futur commerce. Si les clients qui passent devant le local sont par exemple peu nombreux, cela n’est pas intéressant pour un développement durable. Par contre, si à toute heure, la fréquentation est importante, cela peut être un indicateur positif pour votre commerce.
Il peut être intéressant de vous déplacer aux différentes heures de la journée ou à différents jours de la semaine. Vous avez la possibilité de voir si l’affluence que vous avez constatée une fois n’était pas juste une coïncidence.
L’emplacement du local
Pour bien choisir son local commercial, l’emplacement est l’un des critères les plus importants à prendre en compte. Il faut savoir que le parfait emplacement est celui qui offre une visibilité optimale auprès des potentiels clients. Selon votre domaine d’activité, les zones les plus idéales sont : près d’un quartier résidentiel, dans une zone commerciale, au niveau d’un axe fréquenté, etc.
Qu’importe, le lieu idéal pour votre local commercial doit se trouver au niveau de la zone de chalandise définie par l’étude de marché que vous avez réalisée ainsi que votre business plan.
L’accessibilité du local
L’accessibilité est un point important notamment pour vos futurs clients. Il doit effectivement permettre aux gens, même les personnes à mobilité réduite (PMR), de visiter votre local. Vous devez par exemple faire le choix d’un local situé en rez-de-chaussée si vous êtes un ERP (établissement recevant du public).
Vous devez faire attention que l’installation soit à proximité des commodités (transports publics, places de parking…). Vous devez aussi tenir compte de la largeur de la rue ainsi que du trottoir pour que les clients puissent passer facilement devant votre commerce.
Les équipements
Selon votre domaine d’activité, il vous faudra peut-être :
- Un sous-sol ou un entrepôt pour le stockage des produits,
- Des vitrines d’exposition,
- Une salle de réunion,
- Un point d’eau, etc.
La compatibilité avec le quartier
Si vous voulez bien choisir votre local commercial, vous devez faire gaffe à ce que votre activité s’accorde parfaitement avec le quartier où le local se situe. Vous devez aussi veiller à ce que le commerce que vous souhaitez développer convient au type de population du quartier.
Votre commerce doit alors correspondre à la vie du quartier. Vous pouvez, par exemple, faire fausse route si vous pensez implanter un commerce de kebab dans un quartier chic. L’installation d’une boîte de nuit serait par exemple aussi inadaptée dans un quartier plutôt familial. Implanter un commerce dans une zone non adaptée peut avoir un impact direct sur son développement et sa rentabilité.
La distance avec les autres commerces
Avant d’opter pour un local commercial, vous devez analyser la proximité de celui-ci avec les commerces aux alentours. En effet, vous devez être assez proche de vos concurrents pour profiter de leur influence. Il faut savoir que les clients d’un autre commerce à proximité peuvent passer devant votre local et ainsi devenir de potentiels clients.
Cependant, vous ne devez pas installer votre local trop proche des autres commerces. Cette trop grande proximité peut engendrer une concurrence importante et ainsi réduire votre taux de fréquentation. Cela est surtout valable si les commerces voisins exercent la même activité que vous et qu’ils disposent de clientèle fidèle depuis un moment. Vous devez ainsi trouver le juste milieu et vous implanter dans une zone où les commerces peuvent être profitables pour votre développement.
Un local à situation d’angle
Chaque détail est important pour pouvoir trouver le local idéal pour votre commerce. Dans ce cas, il est également conseillé, dans la mesure du possible, d’opter pour un local d’angle. Grâce à cette conformation, vous pouvez bénéficier de 2 flux complémentaires. En effet, un commerce situé à l’angle de 2 rues profite de plus de visibilité. Vous pouvez profiter d’une plus grande surface d’exposition pour vos produits.
Le rapport prix et potentiel de chiffre d’affaires
Il est important de choisir un local commercial qui remplit toutes les conditions nécessaires et qui se trouve dans le quartier adapté. Néanmoins, cela ne servira à rien si le commerce n’est pas rentable à court et à long terme.
De ce fait, avant de faire votre choix, vous devez évaluer les ventes que vous pouvez réaliser sur la zone. A noter aussi qu’un emplacement bien localisé et qui peut générer une quantité importante de clients peut revenir plus cher à la location. Toutefois, celui-ci peut booster rapidement votre chiffre d’affaires.
Le plus important n’est donc pas de s’orienter systématiquement vers un local à bas prix, car cela signifie aussi que l’affluence est moindre dans la rue. Ce que vous devez faire, c’est d’établir un bon rapport qualité-prix.
En conclusion, le choix d’un local commercial doit se faire de manière méthodique et réfléchie. Chaque point évoqué ci-dessus est important pour l’avenir de votre commerce. Pour augmenter vos chances, il est généralement recommandé de se tourner vers des professionnels comme une agence immobilière spécialisée dans l’immobilier d’entreprise. Leur expérience et leur savoir-faire vous aideront à trouver facilement votre bonheur.
